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收益率
纯地级市政信 、双AA市级发债平台、2倍住宅用地抵押、季度付息 收益好!
收益率
1、融资方禹州鸿图主体评级AA+,房地产一级资质,18年末总资产661.7亿元,营业收入 178亿元,19年预计实现合约销售419.12 亿元,实现资金回笼 330.22 亿;
2、担保方禹洲地产,香港主板上市,房地产一级资质,中国房地产第 37 名。总资产1150.6亿,其中流动资产占比78%,短期偿债能力极强;
3、一线城市上海刚需住宅房,地处奉贤中心临近地铁,商业医疗教育配套成熟。周边楼盘均已售罄且其他项目价格均高于本案定价。去 化压力较小;
4、奉贤南桥地块土地留存于项目公司,信托存续期间不做任何抵押;
5、上海为国内一线城市领头,18年GDP32679.87亿,常住人口总数为 2423万。一线城市土地住宅供应持续收紧,土地稀缺。
收益率
1.国有独资企业,实力强劲:江苏爱特莱公司成立于2016年3月,是国有独资公司,由睢宁县预算外资金管理局单独出资成立,注册资本20000万元,实缴20000万元,2017 年3月,注册资本增至50000万元。江苏爱特莱公司为睢宁县级平台,由100%国有平台公司控股,是合格的融资主体。目前企业经营状况良好,在建项目稳步推进。江苏爱特莱是徐州空港经济开发区,睢宁县双沟镇的开发和建设主体,负责多渠道筹集基础设施建设资金,并按计划承建项目,其背景较强,本次融资金额2亿,金额较小,对企业的财务状况影响有限。

2.政府应收账款项目, 回款安全及时:对应睢宁县政府用于本次项目的6000万元应收账款收益权质押, 回款及时有保证。

3.风控措施充足:a.直接还款来源系江苏爱特莱经营性收入,公司本身资信状况良好,且实际控制人为睢宁县人民政府,违约成本较高,其信用违约风险较低; b.还款来源包括高标准厂房的政府应收账款还款收入,睢宁县政府预算收入较高,还款保障程度较高,信用风险较低; c.本次融资背靠睢宁县政府信用,发行人与担保人的实际控制人均为睢宁县人民政府。

4.AA级信用评级国有企业担保:江苏双溪实业有限公司是由睢宁县预算外资金管理局投资成立的企业。公司成立时注册资本为人民币 50000 万元;2016 年 12 月公司增加注册资本 30000 万元,增资后公司的注册资本变更为 8 亿元。担保方为 AA级发债主体,表明担保方的偿债能力较强,受到不利经济环境的影响不大。

收益率
1、2018 年,淄博市 GDP 超 5000 亿元,经济实力较强;在山东省 17 个地市级中排名第 5 位,排在青岛、济南、烟台和潍坊之后;淄博市政府负债率较低,在山东省 17 个地级市中排名倒数第三;
2、2018 年,临淄区 GDP 逼近千亿元;一般公共预算收入达到 80.05 亿 元,具有较强的经济财政实力,为全国综合实力百强区和工业百强区;
3、2018 年,临淄区综合财力为 146.19 亿元,临淄区政府直接债务为 49.7亿元,政府债务率为 34.0%,政府负债率仅为 5%,债务率负债率较低;
4、临淄为齐国故都,世界足球起源地,国家历史文化名城。临淄区辖区内的齐鲁化学工业区是山东省政府与中国石化集团的重要合作项目,是国家正式批准设立国家重点专业化工园区。临淄区辖区内拥有蓝帆医疗、齐翔腾达、三维工程、齐峰新材、英科医疗等多家上市公司;
5、担保人临淄公有是临淄区唯一一家公开发债主体,主体评级 AA,可获得股东在资产划拨、资金注入及资金补充等方面的大力支持;
6、融资人为临淄区资产规模第二大的市政建设公司,非银监会融政府平台名单内企业,融资可获得临淄区的大力支持,融资渠道畅通。
收益率
1、佳阳商贸负债率 20.52%远低于行业水平;
2、抵押率 33.15%低于市场平均值;
3、项目位置较好,配套成熟销售回款较快,满 6 个月可提前还款。
收益率
1、总规模6435.55万+1065万商铺+住宅抵押;
2、贵州钟山开发投资有限责任公司提供全额无条件不可撤销连带责任保证担保;
六盘水市钟山区城市建设投资有限公司(总资产408亿),AA评级,“16钟山债”’10亿5年期。

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