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银行理财产品收益率遭遇寒冬 跌至2017年6月以来最低值

2018-12-22 20:29   编辑:鑫风口一站式高端投融资理财平台及理财师平台   微信公众号:鑫风口/xfkoucom


  银行理财产品收益率遭遇寒冬 跌至2017年6月以来最低值银行理财产品收益率跌跌不休,据融360监测数据显示,11月份银行理财产品平均预期收益率为4.40%,已经为2017年6月以来的最低值。

  融360大数据研究院分析认为,年末银行面临MPA考核,市场流动性会略有收紧,所以银行理财收益率下跌趋势或会有所缓解,在一定幅度内保持稳定。

  数据显示,2018年11月份银行理财产品共发行10993只,环比增加1663只,环比增幅为17.82%,较2017年11月份减少2827只,同比降幅为20.46%。

  其中共有1662款的银行理财产品门槛降到了10000元(包括1500美元),占总发行量的15.12%。

  90天内封闭式产品不足百只,资管新规效果明显。融360大数据研究院监测数据显示,11月份发行的理财产品中,3个月以内(含3个月)理财产品发行数量为2149只,占比为19.73%,环比下降2.34个百分点;3-6个月期限理财产品发行量为4467只,占比为41.01%,环比上升0.88个百分点,为银行理财最主要的期限类型;6个月-12个月期限理财产品发行量为3874只,占比为35.56%;一年以上期限理财产品发行量为403只,占比为3.7%。


银行理财产品收益率遭遇寒冬 跌至2017年6月以来最低值


  资管新规要求封闭式产品最短不低于90天,所以3个月以内封闭式理财产品也在逐渐退出。据融360大数据监测数据统计,11月份3个月以内的封闭式理财所剩无几,以30天以内(包括30天)期限的封闭式理财为例,11月份共发行了13只封闭式产品,占30天以内理财产品发行量的4%。3个月以内的全部理财产品中,封闭式产品不足100只,且主要以规模较小的城商行和农商行为主。可以看出,国有银行和股份制银行的理财产品整改效果较好,尤其是理财实力较强的银行,已经全部改为净值型产品,而一些理财实力较弱的城商行和农商行,目前仍处于新老产品更迭的阶段,一些不符合监管要求的老产品仍然存在。但过渡期至2020年底,中小银行仍有时间退出存量不合规产品。

(文章来源:长江日报)

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收益率
1、交易对手实力较强:
宝能集团经过二十余年发展,形成了涵盖现代物流、高端制造、物业开发、综合金融等板块的综合性集团,集团在深圳持有多个 优质物业、金融板块持有多家质地优良的上市公司、并具有多张金融牌照(保险、基金、小贷、支付),整体具有一定的抗风险能力。借款人深业物流自持127万平物业,全部位于深圳,实力较强;
2、质押标的项目位于深圳绝版优质地段:
本次融资由正大公司持有的香蜜湖公司股权作质押,正大公司拥有香蜜湖地块50%的开发权益。香蜜湖项目位于深圳市福田区深南 大道商务主轴上,毗邻福田中心区和车公庙-竹子林片区(中心西区),属于深圳传统香蜜湖顶级豪宅区。片区有山有水,濒临福 田CBD,属于深圳市中心内的绝版地块;
3、质押率较低
深圳国策资产评估有限公司2019年4月18日出具了对质押标的公司钜盛华公司及香蜜湖公司的评估报告,香蜜湖公司股东全部权益 价值为18,606,574.82万元,本笔业务质押香蜜湖公司3.675%股权,对应价值673,891.6万元。钜盛华股东全部权益价值为16,298,017.32 万元,本笔业务质押钜盛华公司1.5%股权,对应价值244,470.3万元。两者合计928,261.9万元对应本笔业务质押率32.32%;
4、增信措施较为充分
本信托交易结构清晰, 除钜盛华公司、香蜜湖公司股权质押外,宝能投资集团核心公司宝能投资、钜盛华、以及实际控制人姚振华 先生提供连带责任保证担保。
收益率
1、融资人建湖县国投东部建设投资有限公司为国有独资平台,偿债能力、再融资能力强,已与多家信托公司有长期合作;
️2、担保人建湖县新农村建设投资有限公司提供担保承诺函,AA主体评级,担保实力强;
3️、担保人建湖县开发区建设投资有限公司为本项目的还本付息提供无限连带责任担保,AA主体评级,公开发债,为区域核心平台公司,担保实力强;
️4、建湖县位于经济发达的江苏省,区位优势明显,排名全国百强县第72位,2018年地区生产总值(GDP)达549亿元,预计2019年将达600亿元,地方产业布局合理,经济发展势头强劲!
收益率
上海融创,2018累计实现销售额4650亿,总资产6928.5亿!
全市场最优质地产项目“融创、魔都上海、集团担保”,最高9.3%收益!
收益率
1、集团担保
广州市方圆房地产发展有限公司为产品兑付提供连带责任保证担保;
2、购房尾款质押
广州市辉鹏房地产开发有限公司将其名下标的项目当前及未来产生的价值超过2亿的购房尾款全部质押给管理人,并办理中登网登记,为产品兑付提供质押担保;
3、银行流水定期披露 .
广州市辉鹏房地产开发有限公司每月定期向产品管理人披露政府监管户银行流水;
4、项目监管
慢钱(深圳)投资咨询有限公司作为产品管理人在投资人利益受损时有权委派财务人员或其他监管人员监管发行人各类印鉴、证照、银行账户。
收益率
1、风险分散:贷款小额分散、风险分散、与传统信托产品单一投资标的差异大;
2、超额抵押:每笔贷款都有个人房产抵押,抵押率不超过 63%,且抵押物位于郑州市四环以内主城区,交易对手在该区域业务成熟,风险低;
3、劣后级提供安全垫:优先劣后比例不超过 3:1,劣后首先承担风险,并对发生的逾期债权进行回购,且缴纳履约保证金(保证金余额不低于信托规模的 2%,且不少于500万元);
4、交易对手经验丰富:交易对手及关联方开展房抵贷业务已经 18 年,操作经验丰富,业内口碑较好,发展稳健,不良率低。
收益率
1、交易对手为国内千亿级上市房企和AAA评级的全资子公司,具备雄厚的担保和差额补足实力;
2、用款项目位于环京地带,项目销售回款有保证,净现金流足以覆盖本次的融资本息和;
3、老牌国有控股信托公司,行业优势明显且资产管理规模庞大,管理经验较为丰富。