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买二手房要多几个心眼

2019-08-02 16:15   编辑:鑫风口一站式高端投融资理财平台及理财师平台   微信公众号:鑫风口/xfkoucom


买二手房要多打听

通过多方打听,晏先生最终确定在七宝附近买了房。虽然七宝位于外环线附近,距离上海市中心有一段距离,但这里商业氛围已经逐渐趋于完善,同时随着七宝中学的崛起,教育资源也为他所看重。当然,在买房过程中,晏先生也去浦东、宝山等地看过房,各地都有各自的优点,比如浦东距离陆家嘴很近,方便自己上下班。到底选哪里的房子,曾一度让他有点举棋不定。直到他特地找到几位目前在七宝居住的朋友,跟他们做了充分交流并得到朋友们一致肯定之后,他才最终选择在这里置业。

与买新房不同的是,买二手房需要主动拓宽沟通渠道,多方打听,并获取更多信息,以便于自己作出合理的决策。通常情况下,只有在掌握尽可能多信息的前提下,才能让自己的决策更加理性,才能更为接近内心的真实需求。

很多买家认为,买二手房过程中只要听取房产中介的介绍便足够了,其实大错特错。房产中介的出发点是为了促进交易并赚取佣金,在进行房产介绍的过程中,往往会对信息进行筛选,尽拣好听的说。或者在介绍过程中避轻就重,重点突出住房的优点,而对于缺点则轻描淡写,有些时候甚至闭口不谈。因此,指望从房产中介嘴里了解到具体全面的信息,难度肯定不小。

由此看来,在选择二手房的过程中,一定要让自己成为“包打听”,并尽可能多地去找人打听各种消息。打听对象有很多,除了卖家邻居之外,还可以找小区居民、物业工作人员、社区居民以及所在区域的政府部门工作人员等等。

找哪些人打听

当然,由于每一种沟通对象所掌握的信息各不相同,所以在沟通过程中,必须做到有针对性地发问。下面,我们结合具体案例来进行解析。

找邻居:打听基本情况

对于房屋的基本情况,除了听取房产中介的介绍之外,还需要向邻居进一步打听相关信息。

【案例一】赵女士在看房过程中,总会找机会跟邻居聊一聊,尤其是让自己感到满意的房子,她会特地再来一次,跟周围邻居深入沟通一下。这种方式看似繁琐,但让她找到了一套满意的住房。

【解析】在购买二手房的过程中,一定要学会跟邻居沟通。通常情况下,邻居对在售住宅的情况多少有些了解,比如房屋目前的使用状况,以及之前与房屋有关的情况,甚至包括卖家出售房屋的原因等,都能从邻居那里得到答案。

在跟邻居沟通过程中,有几类情况需要特别注意。其一是以明显低于市场价出售的情形,中介的解释却找不出毛病,则可以向邻居认真询问,以排除是否存在质量硬伤等情形。其二是目前房屋的使用情况,如果有人居住,也需要留意。记者了解到,上海曾出现过类似的案例,即儿子卖出住房之后,老父亲却以无法找到居所为由拒不搬离,导致买家有房住不进。其三则是邻里关系,如果所在楼栋邻里关系紧张,则可暂时避开。

找小区居民:打听居住体验

对于小区居住的居住体验,小区内居民无疑最有发言权。

【案例二】在看房过程中,刘先生除了听房产中介的介绍之外,还会找小区居民聊一聊,听听他们对小区的评价。他发现一个有趣的现象,几乎所有的住宅小区在中介嘴里,都显得完美无缺,而从小区居民嘴里,却能得到比较客观的评价。

【解析】小区居民是一个不错的沟通对象。对所在小区的内部情况、居住体验、物业公司服务水平,以及住宅建筑质量、周边生活配套设施多寡情况,小区居民最为清楚不过。因此,通过跟小区居民沟通,能够掌握到第一手资料。

此外,还可以跟周边的居民聊一聊,聊聊小区周边配套情况,以及对所在社区的居住评价。同时,也可以聊聊所在街区的市政建设情况,是否发生过城市内涝等。近年来城市内涝变得比较常见,如何避开内涝频发城区,也成为买房时必须考虑的重要因素。

找物业:打听费用缴纳情况

如果出现物业等欠费问题,在交易过程中有可能会碰到麻烦,所以也必须事先打听清楚。

【案例三】吕先生准备买下一套二手房,但在询问卖家是否存在欠费情况时,中介没有给出明确的答复,只是笼统回复他:到时候再说。但吕先生选择暂缓交易,他希望卖家给他一个明确的说法。

【解析】之前有部分投资性房产,少数业主由于各种各样的原因,很少缴纳物业费,从而导致这类房源转让时存在巨额欠费问题,这是需要特别注意的地方。因此,提醒买家在看好二手房房源的情况下,需要卖家提供物业费缴纳凭证。如果对方无法提供,则一定要提前去物业公司查看,了解物业费是否已经结清。同时,还要了解包括电费、煤气费、水费等缴费明细,如果在北方,还要了解是否存在拖欠暖气费等情形。

找政府部门:核实相关信息

购房落户还能享受到一些福利,比如子女教育,所以在购房之前,一定要对相关信息进行核实。

【案例四】房产中介一再保证许先生看中的房子是学区房,对口某重点小学。但许先生还是前往教育部门做了核实工作,在得到明确答复之后才出手。

【解析】对于一些需要进一步核实的信息不能偷懒,或只是听信房产中介的一面之词,而应该亲自向有关部门询问,以便掌握具体情况。

其中,与购房密切相关的是学区房。有不少购房者在买房过程中,确实存在子女教育方面的考虑,希望买到一套对口学校教育质量较高的学校。但问题在于,学区的划分存在调整的可能,即便是买房时仍是学区房,但轮到小孩上学时,却被划分到了其他学校就读。所以,在看房过程中,如果是冲着学区房而去,则应该到教育部门去了解学区划分情况。

(来源:理财周刊)

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