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个税再迎减负新政 两年内年收入不超12万免汇算清缴

2019-11-21 14:45   编辑:鑫风口一站式高端投融资理财平台及理财师平台   微信公众号:鑫风口/xfkoucom


【个税再迎减负新政 两年内年收入不超12万免汇算清缴】11月20日召开的国务院常务会议指出,个人所得税改革自去年10月实施以来,改革成效逐步显现,今年前9个月累计减税4400多亿元,惠及2.5亿纳税人。会议决定,为进一步减轻纳税人特别是中低收入群体负担,暂定两年内对综合所得年收入不超过12万元或年度补税金额较低的纳税人,免除汇算清缴义务。

(来源:光明网)

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1、项目区域情况:
上海市,简称“沪”,是中华人民共和国省级行政区。截至2018年末,上 海市常住人口总数为2423.78万人。实现地区生产总值 (GDP)32679.87 亿元,比上年增长 6.6% 。2018年10月,全球城市竞争力排行榜,上海 排名第14。2018年10月,中国城市综合实力排行榜,上海排名第;
2、商品房交易市场情况分析: 《上海市2018年国民经济和社会发展统计公报》显示全年实现建筑业总产 值7072.21亿元,比上年增长10.0%;房屋建筑施工面积47577.35万平方 米,增长15.5%;竣工面积7960.06万平方米,下降1.3%。 2018 年上海商品房新增供应面积约2,393万方,同比上涨66%;成交约 1,850万方,同比上涨0.4%。商品房市场供应量自2018年1月整体呈上升 态势,成交量与供应量走势一致,波动幅度相对平缓,整体处于供大于求 的状态。市区一手房房源一直处于极度稀缺的状态;
3、抵押物情况: 抵押物名称:上海市徐汇区尚海湾项目21套现房 抵押人:上海鹏晖置业有限公司 建筑面积:11,582.91 平米 房地坐落:上海市徐汇区凯滨路 19 弄房屋类型:住宅,商业 顺位:第一顺位抵押 评估市场价值:人民币 127556(万元)折合单价:人民币10124(元/平方米)(目前周边售价 12 万/平米。尚海湾项目最近一季度成交价格在12.8万/平米,参考评估价值,较为合理。)
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省级金交所摘挂牌,确保交易的合规性和真实性;
有追索权的明保理,明确回款来源和回款责任。
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1、融资区域经济发达,地方 ZF 具备还款能力
建湖县所在的江苏省经济总量排名全国第二,所在的盐城市为中国百强城市第 56 名,建湖县作为中国百强县,经济发展水平较高,地方政府财政实力和偿债能力较强;
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信托计划交易对手为建湖县最大最重要的三家平台企业,在区域内基础设施建设方面处 于垄断地位,控制的资产较多,综合实力较强,地方 ZF 违约成本极高;
3、土地抵押率 53%,市场稀缺小额畅打项目
交易对手提供价值 2.6 亿元的土地作为抵押担保,抵押率约 53%,具备超强的安全边际,是当前市场上稀缺的小额畅打政信类产品。
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1、位置优越:成都市,四川省省会,国家新一线城市,自古享有“天府之国”的美誉,是西 南地区重要 的经济、文化、教育中心、是我国第四大航空枢纽,内陆地区领事机构最多 的地区、同时还是西南地区的金融中心和交通通信枢纽,在西南地区具有重要地位,近年 来成都市经济持续增长,经济总量和增速均位居副省级城市前列,经济发展前景良好;
金堂县隶属于四川省成都市,是“成都平原经济圈”内的重点发展县和成都市“特色 产业发展区”;金堂县经济水平增长速度快,发展潜力较大,金堂地区生产总值年均增长 高于全国、全省、全市平均水平,五年连跨两个百亿级台阶。2011年以来,连续五年在全 市综合目标考核中获得先进,三次被评为全省县域经济发展先进县。重点经济指标排位继 续保持全市郊区市县前列。被省委、省政府评为全省县域经济发展先进县。金堂县位列 2018年中国百强县第89位,中西部百强县第15位;
2、财政经济情况好:2018年成都市地区生产总值15342亿元,一般公共预算收入1424亿元; 其中税收收入1067亿元,是一般公共预算收入的主要来源; 2018年金堂县地区生产总值425亿元,一般公共预算收入34.3亿元;政府财政收入稳中有 升,公共财政预算收入快速增长,财政收入覆盖率维持稳定。
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1、第一还款:融资人重庆黔城投总资产约260亿元,净资产约101亿元,主体评级“AA”,极少融资;
2、第二还款:担保人重庆鸿业总资产210亿元,净资产约88亿元,主体评级“AA”,融资较少;
3、唯一在售重庆政信,黔江区是国务院定位的渝东南“翼”中心,位于重庆渝东南生态保护发展区,中央和重庆市政策及资金的大力支持。