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区块链能帮你实现买房梦想吗?

2019-12-26 14:46   编辑:鑫风口一站式高端投融资理财平台及理财师平台   微信公众号:鑫风口/xfkoucom


买房,无疑是当今中国青年们面临的最大问题。

过去几年,房价的飞速上涨,带来了众多的社会问题。

房价不仅给年轻人带来了巨大的经济压力,这种压力也波及到上一代,可谓让全家人都为了一套房子而豁尽心力。

于是,很多人都在期盼着,出现一种杀手锏,能够瞬间解决房价问题。很多人半开玩笑地把希望寄托在价格屠夫小米身上,发出了灵魂一问:雷军什么时候进军房地产?

后来,拼多多百亿补贴,很多人又问:拼多多什么时候进军房地产?

1024讲话后,又有人问:区块链能帮我实现买房梦想吗?

买房难,买房"难"

实际上,买房难的根本和最直接体现虽然就是房价高,但是买房“难”并不仅仅体现在此之上。无论是新房买卖还是二手房买卖,其中往往存在着角色间信任度低、信息孤岛、中间成本高等问题,造成买房流程长,效率低,猫腻多,消费者的权益容易受到损害。

以新房交易为例,需要经过购房资格审核、认购、签约、网签、备案、贷款、缴税过户、抵押登记等多个流程,这些流程中,需要开发商、政府部门、金融机构、房管部门等多方反复进行互动,中间的风险点和低效点都很多。

如,新房认购金可能直接落入开发商账户,无从监管与追溯查询;政府部门在合同签订后无法及时获取交易信息,存在开发商一房多卖的风险;贷款合同后,金融机构无法在房管局及时备案,需要消费者跑腿,影响效率等。

不仅仅如此,在二手房交易和租房市场中,同样存在着诸多问题。由于住房是所有人的刚需,涉及的交易金额也很高,长久以来,在房屋交易市场和租赁市场中,各种不规范、不透明的现象可谓层出不穷,消费者即使付出了很高的成本买房,也很容易遇到各种侵权问题。

区块链,帮你"买房"

区块链与房地产行业有着天然的适配性。一方面,区块链与房地产交易的模式契合,能够简化环节并保证其中的安全性;另一方面,房地产行业受金融和数据驱动,可以受到区块链底层技术的驱动。

在现阶段,区块链可以首先解决以下几个问题:

首先,通过区块链技术接入政府部门数据,可以防止房源虚假、过时等问题。房子一经售出,就会即时通过区块链技术在各平台下架,能够解决现在各房地产交易平台上普遍存在的,已经不存在的房源不能及时下架,浪费消费者查找、咨询的精力的问题。

其次,通过区块链技术,可以使相关的交易数据在政府部门、金融机构、开发商等角色之间即时同步,在增加效率,降低成本的同时,避免其中的风险点,让消费者在全流程中,不会被侵犯相关的权益,不会因为各种问题破坏乔迁新居的喜悦。

最后,区块链技术可以减少消费者跑腿的次数和提交相关资料的次数,让整个买房的流程更加轻松;也不必迁就相关机构的上班时间,甚至还要请假办理。

很可惜的是,区块链技术在短期内还不能帮助降低房价,让更多的青年早日买房;但是,如果房地产行业变得更加规范,更加透明,对于行业的健康发展一定能够起到巨大的积极作用。

希望在各方的共同努力下,在区块链技术的助力下,未来的青年能够不被买房困扰,更自由地实现自己的价值与抱负。

(来源:链得得APP)

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收益率
1、AA主体融资:融资方实控人为合川区人民ZF,当地第二大平台,公开发债主体,也是 HCGY 园区唯一的基建主体。总资产351亿,净资产124亿,多支公募债存续,均晚于本信托到期;
2、AA+主体担保:担保方实控人为合川区国有资产管理中心,重庆合川区本级唯一的城市基建主体,当地第一大平台,总资产1173亿,净资产411亿,主体债项评级均为AA+;
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1、债务人:四川成阿发展实业有限公司,注册资本4亿元,实控人为金堂县国资局,是金堂县 内的建设和投资经营主体,主要承担成阿工业园内的土地整理和基础设施建设等任务,公司在资产注入等方面获得了政府一系列的支持,主体评级AA,债项评级AA。截止2021年末,公司总资产212.79亿元,净资产104.63亿元,营业收入9.81亿元,同比增长8.49%,资产负债率50.83%,负债率可控,营收稳定,偿债能力强;
2、担保人:金堂县国有资产投资经营有限责任公司,注册资本12亿元,实控人为金堂县国资局 ,是金堂县重要的基础设施建设和成阿工业园唯一的基础设施建设主体,公司业务具有较强的区域专营性,在资产注入和财政补贴等方面获得了较强的外部支持,主体评级AA,债项评级AA。截止2021年末,公司总资产445.83亿元,净资产264.17亿元,营业收入19.75亿元,同比增长2.38%,资产负债率40.74%,负债率可控,营收稳定,公司实力雄厚,担保能力强。
收益率
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2、高密市国有资产经营投资有限公司(以下简称“高密国投”,评级为AA)提供无 限连带责任担保;
3、足额应收债权质押,完全覆盖本次融资本息;
4、高密市国有资产经营投资有限公司(以下简称“高密国投”,评级为AA)以其名下三宗土地使用权作为抵押物为高密华荣实业发展有限公司按约定偿还贷款本息提供抵押担保,并与受托人签署《抵押合同》。
收益率
1、人民政府出具确权协议,主动承担兑付义务;
2、瑞丽建设投资控股集团有限公司对本产品的认购本金及收益承担不可撤销的无限连带责任担保;
3、价值10500万人民政府应收账款质押,2.5倍覆盖融资规模;
4、融资方提供单独所有的国有建设用地25776.1㎡土地使用权抵押,抵押物充足;
5、融资方实控人为州政府,主体评级AA,债券评级AA+,资产规模雄厚,兑付能力较强;
6、融资方于2019年发行10亿AA+评级专项债,2026年到期,晚于本计划兑付,资金垫充足;
7、用款项目政府红头文件支持。
收益率
1、债权转让及回购方成立于2012年8月,注册资本6,500.00万元。股东为经开建发,持股比100%。作为经开建发的全资子公司,依托于经开建发的业务资源,近年来营业收入持续稳定增长;
2、债务方新沂市人民政府为新沂经济开发区建设发展有限公司的唯一股东及实际控制人,实收资本100,000.00万元。新沂经济开发区建设发展有限公司系新沂市重要开发建设主体和国有资产运营实体,目前公司经营状况良好,资产规模较大,财务状况良好,作为发行债券的AA评级企业,其融资渠道畅通,整体实力较强;
3、担保方二新沂城投资产规模较大,经营情况正常,财务状况良好,无不良信用记录。作为发行债券的AA评级企业,其融资渠道畅通,整体实力较强,担保能力较好。
收益率
1、融资方成立于 2001 年 9 月 14 日,注册资本 1005072.5604 万元人民币,股东为泰州市政府国有资产监督管理委 员会(100.00%)。是泰州医药高新区第二大平台公司;
2、担保方由泰州市政府控股、主体 AA+ & 债券 AAA、 总资产 910.44 亿元提供不可撤销连带责任保证担保,第一大平台担保;成立于2005年12月28日,注册资本 732851.1554万元人民币,股东为泰州市人民政府(99.4542%)和国开发展基金有限公司(0.5458%)。是泰州医药高新区第一大平台公司;
3、泰州,江苏省地级市,地处江苏中部,是中国历史文化名城,是江苏长江经济带重要组成部分,长三角中心城市之 一,是上海都市圈的中心城市之一。