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理财收益率持续下行 投资人理财要“抠细节”

理财收益率持续下行 投资人理财要“抠细节”

2016-04-11 10:22:12  来源: 网络  编辑:鑫风口






    三月末,银行理财收益率出现了小幅反弹,但该情况在清明小长假之后未能保持,四月初银行理财预期收益率延续了此前整体下行的趋势。记者走访广州市多家银行发现,收益率超过5%的理财产品寥寥无几,其中,国有四大银行均无预期收益率5%以上产品销售,股份制银行中有少量收益率超过5%长线投资理财产品。业内人士建议,为了锁定收益,现在投资长期(一年期以上)的产品会更加适宜。

    调查▶▷4月银行理财收益率下行

    清明小长假过后,银行理财产品收益率继续下行。普益标准监测数据显示,过去的一周(4.2-4.8)101家银行共发行了825款理财产品,发行银行数比上期减少13家,产品发行量减少97款。上周银行理财产品的平均预期收益率为4.07%,较上期减少0.03个百分点。

记者走访发现,当前国有四大银行收益率总体偏低,4%以上的产品已不多见,一位四大行的理财经理告诉记者,“已经很久没有卖过5%以上的产品了。”

    国内股份制银行则偶尔有较高收益的产品推出,流动性高的产品高收益也相对较灵活,如浙商银行广州分行的“天天增金”设7个收益档:7天内收益率为3.2%、满16天收益为4.45%、满半年4.8%,满一年4.85%。

    观察不同期限的产品发现,短期理财产品收益率略微有所上升,其中,1个月以下理财产品平均预期收益率为3.96%,较上期增加了0.74个百分点。

    建议▶▷投资更要“抠细节”

    浙商银行广州分行资深金融理财师朱友嘉预计,二季度银行理财预期收益率会呈现稳中有降,该趋势会持续较长的时间,建议在理财收益率下行周期中,投资者要调整收益预期,理财产品收益下降是一个趋势,为了锁定收益,现在投资长期(一年期以上)的产品会更加适宜。

最新理财产品

收益率
1、核心企业实力雄厚:中国奥园克而瑞销售排名位列T30,主体评级AAA,经营稳健、盈利能力较强、土地储备充沛且优质、经营发展较好,融资渠道通畅;
2、基础资产优质:基础资产为中国奥园的供应商对中国奥园下属项目公司的应收账款债权,具备真实贸易背景;中国奥园下属项目公司通过《买方确认函》承诺对应付账款承担无条件付款义务;
3、风控措施完善:应收账款债权在中登网办理转让登记;项目公司出具《买方确认函》,对其在基础资产项下付款义务进行书面确认;奥园集团签署《保证合同》,提供连带责任保证担保。
收益率
1、用款项目为世茂地产在南京首个现房精装交付产品,位于南京市浦口区核心区域五桥板块,周边配套齐全,预计可实现销售收入约83.77亿元,还款来源充足;
2、抵押物位于苏州昆山城南片区,距离昆山南站直线距离仅1.7公里,乘高铁到上海虹桥仅需20分钟,从京沪高速开车80分钟直达上海人民广场,抵押物目前住宅整体入住率高达90%,商业整体出租率约70%,周边居住氛围浓厚,辐射住宅人口约7万人;
3、抵押物目前均已取得产权证,商业多为一二层,住宅多为复式,抵押物分割处置易变现,昆山市隶属于江苏苏州市,位于上海、苏州之间。连续多年蝉联全国百强县之首,2019年实现GDP4045亿元;
4、本项目用款项目和抵押物均位于一二线城市核心区域,标准432地产项目,交易对手世茂地产为房地产10强,主体评级AAA,境外评级位于民营房企第一梯队,建议重点配置。
收益率
1、发行方JTSY,实控人为盐城市人民政府,AA发债主体,总资产88.81亿,其中流动资产60.09亿,占比接近70%,资产变现能力极强,近两年营业收入5.7亿、6.04亿,盈利能力逐年增强;
2、差额补足方HYKG,盐城市人民政府100%控股,AA公开发债主体,是盐城市人民政府直属的城市基础设施投融资建设和国有资产经营管理主体,其总资产393.97亿,2019年公司营业收入28.75亿,净利润4.17亿,盈利能力强,且为市级公开发债主体,再融资能力极强;
3、江苏盐城,江苏省地级市,长江三角洲中心区27城之一,是同时拥有空港、海港两个一类开放口岸的地级市;2019年实现一般公共预算收入383亿,地区生产总值5702.3亿,2019年中国百强城市排名第56位!
收益率
项目亮点--佳兆业北京第一个纯住宅项目
一、北京纯住宅项目25亿货值
西山相府项目位于首都北京, 总货值约25亿元, 4倍覆盖融资规模
全国城市综合排名第一,市场需求量大,销售压力小
二、坐拥市区稀缺山水资源,改善需求首选
位于门头沟区成熟城区板块,临近西山和永定河, 依山傍水,宜居度极高
项目所在版块在售竞品项目少,主力竞品存在结构性断货,定位高端具备很高的销售预期
三、全国TOP30强地产企业担保
佳兆业集团(深圳)有限公司为本产品提供连带责任担保,佳兆业在2019年总销售额破千亿元,全国地产企业排名
TOP26, AA+评级主体,担保方实力强劲

北京佳兆业·西山相府项目——交通及规划优势
路网成熟,区域规划明确
➢ “一带两轴三片区”
项目位于门头沟规划的新城北部片区,拥有明确清晰的发展定位
➢ “四横一纵双轨道”
通过西六环、石门路、阜石路、长安街西延线和京昆线与市内其他区域快速连接
北京佳兆业·西山相府项目——板块分析
坐拥稀缺资源,城市价值洼地
➢ “东富西贵”: 历史底蕴积淀,坐落众多名胜古迹
➢ 交通便利: 距离天安门直线仅20公里,轨道交通连接,立体路网交织
➢ 稀缺景观: 依山傍水,环境优美
➢ 房企汇聚: 万科、中骏、绿城、金地、华润、远洋、佳兆业等大型开发商进驻
外部客群主要来自海淀、石景山,购买力强
➢ 多层次需求: 关注自然景观资源及产品本身重于城市配套
➢ 购买力强劲: 客群高知、高智、高职,来自IT科技、金融、医疗机构、政务单位

北京佳兆业·西山相府项目——价值梳理与定位

项目核心竞争力梳理:
➢ 项目所在老城板块,商业、医疗、交通配套成熟、丰富,与老城核心区、石景山连接性强,具备改善基础;
➢ 东侧距离永定河直线距离500米,福鼎公园、 京浪岛文化体育公园等多个中小型公园环绕,生态环境较好;
➢ 老城区板块在售项目较少,竞品项目结构性断货,新区产品多为高层大平层,本案洋房业态具备市场竞争力;
➢ 区域内改善客户主要承接石景山、海淀老房换新,改善、养老需求客户对于老城区有一定地缘情节。
总体定位——西山里的桃花源
项目定位: 西山文化建筑样本, 北京西部改善第一居所
产品理念:西山为体, 文化为用
客群定位:北京海淀、 石景山的改善型(半养老) 客群, 注重居住品质, 有业态升级需求, 喜爱传统文化
品牌附加:高端物管, 采用酒店级管家服务, 美好生活PLUS
收益率
1、山东滕州市安置房政信,已列入省棚户区改造项目;
2、国开行是融资方二股东;
3、一般公共预算收入68亿,百强县第34位;
4、AA公开债主体担保+AA主体担保
收益率
1、久期配置策略:以研究宏观经济走势、经济周期所处阶段和宏观经济 政策动向等为出发点,采取自上而下分析方法,预测未来收益率曲线变动趋势, 并据此积极调整债券组合的平均久期,提高债券组合的总投资收益;
2、类属配置策略:对不同类型固定收益品种的信用风险、税赋水平、市 场流动性、市场风险等因素进行分析,研究同期限的国债、金融债、企业债、交 易所和银行间市场投资品种的利差和变化趋势,制定债券类属配置策略,以获取 不同债券类属之间利差变化所带来的投资收益;3、个券精选策略:对于信用类固定收益品种的投资,将根据发行人的公 司背景、行业特性、盈利能力、偿债能力、流动性等因素,对信用债进行信用风 险评估,积极发掘信用利差具有相对投资机会的个券进行投资。