会员:182******20升级vip,关注了济宁兖州区(AA+平台)上交所标准城投债券(汇融 71号) 会员:136******46升级vip,关注了阳光城肇庆檀府(30万起,12个月) 会员:136******46升级vip,关注了阳光城肇庆檀府(30万起,12个月) 会员:185******99升级vip,关注了九诺北京工体优质物业股权并购私募投资基金1号 会员:185******99升级vip,关注了九诺北京工体优质物业股权并购私募投资基金1号 会员:185******99升级vip,关注了九诺北京工体优质物业股权并购私募投资基金1号 会员:185******99升级vip,关注了九诺北京工体优质物业股权并购私募投资基金1号 会员:185******99升级vip,关注了九诺北京工体优质物业股权并购私募投资基金1号 会员:136******46升级vip,关注了成都花园水城城乡建投**收益权(10万起,12、24个月) 会员:130******78升级vip,关注了江油工投2020年资产转让(5万起,12、24个月) 会员:130******78升级vip,关注了江油工投2020年资产转让(5万起,12、24个月) 会员:130******78升级vip,关注了江油工投2020年资产转让(5万起,12、24个月) 会员:158******53升级vip,关注了张创新能源 863 光电子技术研究院开发中心私募股权投资基金 会员:155******06升级vip,关注了河口聚鑫源投资2020年债权(最新,10万起投,12、24个月) 会员:155******06升级vip,关注了河口聚鑫源投资2020年债权(最新,10万起投,12、24个月) 会员:155******06升级vip,关注了山东GM政信定融项目 会员:155******06升级vip,关注了山东GM政信定融项目 会员:186******54升级vip,关注了山东省淄博市博山区泵阀机电产业城项目(5万起投,36个月) 会员:186******54升级vip,关注了柳州市城市投资建设2021年定融(20万起,24、36个月) 会员:186******54升级vip,关注了柳州市城市投资建设2021年定融(20万起,24、36个月)
消息
1、
申请理财师;自主发布产品信息
2、
认证合格投资者 认证可见,获取合理身份
3、
升级至尊vip,更多特权尊享
关闭

网站首页金融资讯
最新理财师
姜经理(和合资管)人气:131720
阚经理(独立理财师)人气:20910
鑫以信()人气:129720
关注鑫风口公众号

满足条件的部分农村土地使用权可用来抵押贷款

2016-06-04 07:01:11 来源: 21世纪经济报道   编辑:鑫风口  腾飞

(原标题:银监会、国土资源部联合发文 满足四大条件 部分农村土地使用权可以供抵押贷款)


      6月3日,银监会和国土资源部联合印发了《农村集体经营性建设用地使用权抵押贷款管理暂行办法》(以下简称《办法》)。

      《办法》明确,在试点地区,对符合规划、用途管制、依法取得的前提下,以出让、租赁、作价出资(入股)方式入市和具备入市条件的农村集体经营性建设用地使用权,可以办理抵押贷款。

      不过,在《办法》中也明确了不得进行抵押融资几种情形,“权属不清或存在争议的;司法机关依法查封的;被依法纳入拆迁征地范围的;擅自改变用途的等”。

      银监会相关人士在答记者问时也表示,允许开展抵押贷款的农村集体经营性建设用地仅限于国家确定的15个入市改革试点县(市、区)地区。

      十八届三中全会提出“允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股,实行与国有土地同等入市、同权同价”。2015年2月,全国人大常务委员会通过《关于授权国务院在北京市大兴区等三十三个试点县(市、区)行政区域暂时调整实施有关法律规定的决定》。

      2015年3月,国土资源部在全国选取15个市(县),开展农村集体经营性建设用地入市试点工作。对有效期限,《办法》规定有效期至2017年12月31日,与农村集体经营性建设用地入市试点时限保持一致。

      同时,两部委的《办法》也要求,试点应坚持土地公有制性质不变,耕地红线不突破,农民利益不受损的前提下,开展农村集体经营性建设用地使用权抵押贷款工作,落实农村集体经营性建设用地与国有建设用地同等入市、同权同价。

      在具体的操作中,以农村集体经营性建设用地使用权作抵押申请贷款的,应当同时满足四大条件是:依法进行不动产登记,取得权属证书;符合土地利用总体规划及城乡规划;建设用地使用权及其地上建筑物、其他附着物未设定影响处置变现和银行业金融机构优先受偿的其他权利;具备入市条件的,应具备所有权主体履行集体土地资产决策程序同意抵押,试点县(市、区)政府同意抵押的证明材料等。

      据21世纪经济报道记者获悉,今年3月份中国农业银行颁布《中国农业银行集体经营性建设用地使用权抵押管理办法(试行)》文件,明确集体经营性建设用地使用权可进行抵押贷款,并对准入条件、权属来源条件、担保、抵押率、价值评估以及期限管理做出明确规定。

      农行所界定的农村集体经营性建设用地,是指存量农村集体建设用地中,土地利用总体规划和城乡规划确定为工矿仓储、商服等经营性用途的土地。

      此外,银监会还要求银行在试点时要严把贷款条件,严控贷款风险。要求银行业金融机构在尽职调查时对借款人是否有资质、抵押物权属是否清晰、价值评估是否合理、是否符合规划、是否容易处置变现等问题进行详细的调查,力争防范贷款风险,提高资产质量。

      如果出现贷款到期后,借款人未清偿债务或出现当事人约定的实现抵押权的情形,《办法》允许银行业金融机构可以通过折价、拍卖、变卖抵押财产等合法途径处置已抵押的农村集体经营性建设用地使用权。所得价款由银行业金融机构优先受偿。



最新理财产品

收益率
1、【债权资产打折】按照债权资产 75 折受让,投资人 25%的安全边际;
2、【公证】债权收益权的转让经过公证处工作;
3、【加速诉讼流程】引入互联网法院,处置变现方式包括但不限于催收、执行、拍卖等;
4、【风控评估体系完善】拥有 4 项风控知识产权,在大数据方面把握风控;
5、【连带责任担保】**集团以及集团实际控制人提供连带责任担保;
6、【行业逾期率极低】投资的消费医疗分期,逾期率在 2%以下,2020 年逾期率0.38%,远低于市场平均水平;
7、【按季回本、过程管控】管控过程风险;
8、【历史业绩好,稳定性强】信托累计管理规模 7 亿左右,到期兑付 3.5 亿元左右(经历了疫情的不利影响),依然保持了低逾期率和 100%兑付率。
收益率
1、融资方注册资金1亿,股东为响水县灌江控股集团有限公司,灌江控股股东为响水县国有资产管理委员会办公室。总资产38.67亿,净资产19.22亿,净利润1900万;
2、担保方注册资金20亿,股东响水县国有资产管理委员会办公室。总资产143.41亿,净资产47.58亿。AA评级,已在上交所发行“21响水01”企业债;
3、【项目地】响水县位于江苏省盐城市,盐城位于江苏北部,GDP为5953亿,在304个地级市中排名35名,排名超过12个省会城市。响水县GDP过400亿,财政总收入35亿,一般预算收入26.6亿,为全国投资百强县。
收益率
【发行方】洛阳金隅城集团有限公司,主体评级AA,洛阳市老城区第二大ZF平台,实控人为老城区财政局,总资产95.84亿。
【担保方】洛阳古都发展集团有限公司,主体评级AA,洛阳市老城区最大的ZF平台,实控人为老城区财政局,总资产155.26亿元。提供不可撤销连带保证责任担保。
【应收账款质押】1.7倍应收账款足额质押,债务方确权回购并办理中登网质押登记。
【土地抵押】发行方提供2.4亿市值土地进行担保抵押。
收益率
融资方】淄博博山正誉资产管理有限公司,博山区财政局全资控股的政府投融资平台,实际控制人为淄博市博山区政府。
【担保方一】淄博市博山区公有资产经营有限公司,博山区国资局全资控股的政府平台,注册资本20亿元,20年总资产98.38亿元。主体评级AA,债项评级AAA,存续2支债券到期日均晚于本产品到期日,且在光大信托发行信托融资,金融机构认可度高,担保能力强。
【担保方二】淄博博山正普城市资产运营有限公司,博山区国资局控股的政府平台。20年总资产32.46亿元,在兴业、陕国投、国元等发行过信托计划,担保能力强。
【应收账款质押】:1.6亿应收账款质押,足额覆盖本息。
收益率
1、成都花园水城城乡建设投资有限责任公司,(国有资产监督管理和金融工作局100%控股,主体评级AA,债券评级AAA)
2、担保:金堂县鑫垚建设投资有限责任公司无限连带责任担保(国有资产监督管理和金融工作局100%控股,主体评级AA,负债率低于20%,无非标融资记录)总资产112.53.亿元;
3、应收质押:提供金堂县兴金开发建设投资有限责任公司(国有资产监督管理和金融工作局100%控股主体评级AA,债券评级AAA)86000万元元应收账款质押;
详细资料索取:18855757048
收益率
【融资方】潍坊滨海央城开发建设有限公司,潍坊滨海经开区国资办全资控股的ZF平台。注册资本4.97亿,总资产53.36亿。首次市场化融资,债务压力小,履约积极性强!
【千亿级AA发债主体担保1】潍坊滨海旅游集团有限公司,潍坊滨海经开区国资办全资控股的ZF平台。注册资本7亿,总资产1033.35亿,负债率仅17%!AA评级发债主体,存续债券7支均晚于本产品到期日。在中信、光大、五矿等发行多支信托计划,金融机构认可度高,担保能力强!
【AA发债主体担保2】潍坊滨城建设集团有限公司,潍坊滨海经开区国资办全资控股的ZF平台。注册资本10亿,总资产219.07亿。主体AA评级,在建信、五矿、光大等发行多支信托计划,金融机构认可度高,担保能力强!
【1.5倍应收质押】融资方提供3亿元应收账款质押,已确权并在中登网登记,1.5倍覆盖本金;
【3.8倍土地抵押】融资方提供价值7.77亿元的土地抵押,3.8倍覆盖本金,综合抵质押率低达18.57%,确保项目安全稳健!