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1、融资方注册资本10000万元。,由汉中经开建设集团有限责任公司全额出资设立。主要从事国有资产投资经营和管理;基础设施建设、投资及资本运作;工程装饰装修管理;棚户区建设、运营等;
2、应收账款债务人由汉中经开建设集团有限责任公司全额出资设立。主要从事国有资产投资、经营、管理;棚户区建设运营,新农村社区开发建设,小城镇建设管理,市政基础设施建设等;
3、担保方由汉中市投资控股集团公司全额控股,实际控制人为汉中市政府国有资产监督管理委员会,2019年总资产76.79亿元其股东汉中市投资控股集团为汉中市政府直属国有独资企业,注册资本100亿。2020年6月8日,中诚信国际信用评级有限责任公司对汉中市投资控股集团主体信用等级为“AA”。
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1、签署购房合同:SPV公司与物业售卖方签署《商品房买卖合同》,约定标的物业支付价款为标的物业评估价值的50%;
2、差额补足:由融创集团为信托计划承担差额补足;
3、税费承担:除SPV公司印花税、因标的物业过户产生的契税外,全部税费由物业售卖方承担; 4、售卖方承诺:售卖方承诺:
(1)无条件配合SPV公司办理标的物业的过户手续;
(2)免除SPV公司应承担的物业管理费、维修基金等;
(3)因SPV公司申请退房所涉及的全部税、费。
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1、国有融资方:融资方郏县城镇建投投资有限责任公司,实际控制人为郏县国有资产管理中心,注册资本104300万,截止2020年3月底,资产总额64.07亿元!目前正在筹备发债;
2、国有AAA发债主体担保:担保方郏县产业集聚区投资发展有限公司,为郏县国有资产管理局100%控股,债券评级AAA,截止2020年3月底,公司资产总额89.88亿元,资产负债率低至25.38%;
3、现房抵押:融资方将持有的办公大楼等房产进行第一顺位抵押,评估价值为3亿元,足已覆盖本次定融计划本息;
4、应收账款转让:融资方转让价值1.1亿元住建局应收账款质押,已进行三方确权和中登网登记,到期由融资人对应收账款债权进行溢价回购;
5、郏县为千年古县,历史悠久,文化底蕴深厚,汉初三杰张良故里,有全国长寿之乡、中国书法之乡、中国郏县红牛之乡、中国铸铁锅之乡等之称,近年来先后获得国家卫生县城、省级文明县城、省级园林县城等荣誉,2019年,郏县全年生产总值达到200亿元,经济能力强。
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1、交易对手较优质:时代集团 2019 年业绩显著增长,销售金额约 783 亿元;时代集团与我司有过往合作基础,系我司战略合作方,现金流及土地储备均处领先地位;长期主体评级 3A,综合实力雄厚,具有较强操盘及对赌能力;
2、项目较优质:项目位于广州市市中心,距离广州火车站 1.8 公里;为广州市地铁 8 号线鹅掌坦站地铁上盖学区房,地块规划配建一处小学(白云广附小学-广州市知名重点小学),医疗、商业配套设施较完善;
3、风控措施较充分:中航信托实质控制 SPV,确保资金流向路径安全;派驻董事,重大事项需一致表决;专业投后机构对标的项目资金、资产全面管控,考核成本、销售及项目节点,降低投资风险,力争保障资金安全。
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1、连带担保:泰安金融控股集团有限公司为产品兑付提供连带责任保证担保;
2、应收账款:泰安东胜旅游提供1.1亿元的应收账款作为本期产品的还款保障,产品本金覆盖倍数2.2倍;
3、第三方平台监管:本次发行的产品在青岛联合信用资产交易中心有限公司登记备案、挂牌。受当地监管部门监管,符合交易所业务规章制度发行、备案、登记、确权的金融产品,安全性强;
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1、产品主体为城投定融类产品,在金交所备案,得到了当地金融办的批准,投向项目真实明确,用途合法,属于资本市场的产品;
2、从2013年金交所发行城投类产品,主体因公益类基础建设营业范围和资金来源和政府关系非常紧密,从全国发行情况来看,最后兑付达到了几乎零违约;
3、2年期产品收益远远高于2年的银行定期类存款,10万元每年收益达9000元税后收入,而2年期银行定期是2.25%,也就是银行定期每年收益2250元,4倍定期收益;
4、兑付过程中,城投公司会进行债务管理和提前资金计划准备,股东也就是财政局会非常重视该产品的按期兑付;
5、产品具备一定稀缺性,是由于今年整体城投融资环境的波动所造成,早期城投的主要资金来源于政策姓贷款,发债和商业银行贷款,主体再融资能力很强。