鑫风口将成为理财产品网络推广重要渠道和主战场

超一线上海地产世贸上海（世茂上海陆家嘴+...

1、用款项目为该头部房企在南京首个现房精装交付产品，位于南京市浦口区核心区域五桥板块，周边配套齐全，预计可实现销售收入约83.77亿元，还款来源充足；
2、抵押物全部位于超一线城市上海，其中17套住宅为学区房（对口菊园实验小学，正对上海市重点中学）位于陆家嘴八佰伴商圈，700个世茂滨江花园产权车位（八佰伴商圈，上海陆家嘴经典豪宅小区），2套别墅位于世茂佘山板块（紧邻佘山镇政府、业态为稀缺独栋别墅），地理位置优越；
3、抵押物目前均已取得分割产权证，全部按照净值评估（扣除交易处置税费），2020年4季度以来上海二手房价格大幅上涨，抵押物评估净值远低于目前市场价值，按照住宅不超过7折，别墅和车位不超过5折放款，安全边际极高；
4、交易对手为房地产10强，主体评级AAA，按照最新三条红线划分处于绿色档（截止三季度数据），2020年境内发债成本仅为3.2%，境外评级和融资成本同大型央企房企处于同一梯队（保利，中海，华润，招商蛇口）。

山东高密集合资金信托计划（高密国资债权）...

1、优质债务主体
高密国资系华荣实业全资子公司，最终实控人为高密市国有资产运营中心。公司承担高密市城市基础设施项目的投资和建设，具有较强的区域专营性，主体信用评级AA。截至2020年9月末总资产为437.67亿元；
2、当地最大城投主体担保
华荣实业是由高密市人民政府批准设立的一家集融资担保、基金运营、资产处置、产业投资、基础设施建设、地产开发及财政经济服务于一体的大型综合性国有企业，是高密最大的国有市属投融资企业，主体信用评级AA+。截至2020年9月末总资产598.76亿元，具有较强的担保实力；
3、足值抵押物超额覆盖
高密国投以其持有的280,152.20平方米商服用地土地使用权提供抵押担保，能够超额覆盖本信托计划4亿元信托本金。

潍坊BH国投债权资产项目（20万起，12...

1、山东国家级经开区千亿级核心AA主体平台融资+AA千亿平台担保+AA发债主体确权+首次非标融资；
2、AA千亿平台担保；
3、2.37亿的应收账款质押并经AA发债主体确权；
4、价值3.8亿元土地抵押；
5、光大、陕国投、五矿等多家信托同款。

黄石空港城投债权资产计划(5万起，12、...

1、黄石临空区准发债主体—空港城投到期回购标的应收账款
• 截止2020年9月，黄石空港城市建设投资有限公司已整合资产总额33.49亿元。作为黄石临空经济区基础设施建设及投融资的重要主体，业务区域垄断性优势明显；
2、两家国有独资企业担保—两大城市基础设施建设主体（主体AA、债评AAA）
• 总资产436亿大冶城投（主体AA、债评AAA）、总资产171亿大冶湖高投（主体AA、债评AAA）两大公开发债主体，为挂牌方到期回购标的应收账款的义务承担无限连带责任保证担保；
3、投资利益季度划付
• 季度划付投资利益，且业绩比较基准为同期金融产品中较高水平；
4、土地加应收账款3倍覆盖回购价款
• 挂牌方黄石空港城市建设投资有限公司提供7.12亿的土地抵押。土地使用权抵押价值加应收账款债权总额12.12亿，覆盖回购价款三倍有余；
5、一年/两年投资计划，稳定业绩比较基准，一定程度上对冲金融市场收益下行风险
• 2020年6月，货币基金七日年化收益率跌破2%，银行理财产品平均收益跌入“3时代”，据普益标准数据统计，2020年5月有332家银行发行了6914款银行理财产品的相关报告，封闭式预期收益型人民币产品平均收益率为3.8%，9月降至3.72%，创近四年新低；
• 11月18日，我国在欧洲成功发行了7.5亿欧元的五年期债券，收益率为-0.152%。这代表了国际投资者对未来几年金融市场收益下行的预期；
6、我国第一家金融资产交易机构挂牌
• 根据财政部相关批复精神，天津市人民政府批准设立了我国第一家金融资产交易机构——天津金融资产交易所（天金所）。天金所于2010年5月21日在天津滨海新区注册成立，6月11日正式揭牌运营；
7、低起投（5万起投）、业绩比较基准（8.2%-9.5%）/年
• 起投金额低至五万，（银行同期大额存单2年期、20万起投、收益3.05%/年左右）。

天津津南星城系列债权计划（20万起，12...

1、天津津南区政府平台融资！发行人实际控制人为天津市国资委；
2、AA发债主体融资，存量债券债项评级AAA，融资渠道丰富，资金来源充足；
3、发行人提供63667万元土地收益权质押，质押率充足；
4、金交所备案，保障项目更透明、合规运作；
5、星城置业和星天房地产均为本产品提供连带责任担保。

大理云泰祥瑞**公司2020债权项目（1...

1、大理云泰祥瑞投资有限公司获得AA评级，资产超百亿元，负债率仅为40%，优质融资主体；
2、区域预算收入超百亿，政府财政实力强劲；
3、融资主体提供包含水务局在内的价值3亿元应收账款质押担保。