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深圳收紧房贷利率 房价暴涨让银行有点方

来源:界面

上半年房价继续暴涨的深圳楼市,又让银行感到担忧了。目前深圳的多家银行已经开始收紧房贷利率折扣力度,以此来应对可能出现的楼市泡沫。

从7月14日起,包括中行、工行、建行、民生、招行、浦发、邮储银行等在内的7家银行都将房贷利率调回9折,此前这些银行的房贷利率均为8.8折。另外农行、交行、兴业、中信、光大、广发等6家此前执行9折利率的银行,暂时没有进一步调整计划。

而就在一周前,平安银行还曾针对深圳区域内的优质客户推出了首套房贷利率8.2折的优惠政策,同时汇丰银行也在深圳地区推出了房贷利率8.2折优惠政策。但在深圳几乎所有银行的首套房贷款利率回调至9折后,平安银行也在考虑回调至9折。

此次深圳各家银行调整房贷利率来的比较突然,早前市场并无预期。建设银行深圳宝安支行一位客户经理表示,周一才收到上级下发的通知,要求周四就开始正式执行。最近几天都在通知客户尽快办理,争取最后时间享受优惠。

对于此次深圳多家银行突然收紧房贷利率,中国银行深圳分行一位个贷经理告诉界面新闻记者,之所以突然收紧房贷利率,还是考虑到上半年房价快速上涨背后暗藏的风险,银行需要通过提高房贷利率来控制风险,这也是深圳房价暴涨过后的市场调节行为。

深圳市房地产研究中心高级研究员李宇嘉也表示,四大行同时调整房贷利率优惠的主要原因是深圳的房价上涨引起了监管部门的重视,意在控制楼市可能出现的泡沫现象。而利率调整对于稳定深圳房价,减少投机行为有一定的作用。

在深圳楼市持续近一年的高热背景下,今年“325”社保一改三的调控新政和评估价上调的举措,一度导致成交量迅速退热。政策出台后的4月,深圳住宅新房成交量曾环比骤降46%,尽管6月成交量有所回升,但仍处于较低水平。在供应减少和需求端受制的双重影响下,上半年深圳一手住宅成交面积同比下滑了22.8%。

尽管成交量下滑,但调控新政却并未抑制住房价的进一步上涨,特别是受新供应豪宅化,以及地王效应和高价盘成交的影响,深圳上半年的住宅新房成交均价依然同比大幅增长8成至51006元/平方米,上个月的成交均价更是突破6万元大关。

依然处于暴涨阶段的房价让深圳的各大银行再一次意识到风险加剧。去年的这一时期,同样是因为上半年房价的疯狂上涨,深圳各大银行曾自6月份开始集体上调房贷利率,并将首付提至4成,到了7月份,中行和建设甚至因为额度紧张,一度暂停了房贷业务。

不过银行担忧风险加剧收窄房贷利率的措施,短期看依然不会对深圳楼市产生太大影响。建设银行一位信贷经理表示,目前的幅度仍然在客户可承受范围内,9折利率还是相对优惠,对很多刚需购房者来说,折扣的小幅变化,不会打乱他们的购买计划。

对于深圳楼市下半年的走势,戴德梁行在一份报告中认为,年内宏观环境预计将维持当前相对宽松的状态,深圳上半年出台的楼市调控政策将继续抑制投资及投机性需求的释放,预计下半年成交量难有大幅增长。但近期深圳的地王效应依然会提升房价上涨预期,房价高位盘整将是大概率事件。

虽然银行对深圳楼市的预判再一次发生了变化,但已持续一年多过快上涨的深圳楼市短期内仍然不会理性回归,政府和银行的市场调节行为效果显现也还需时日。

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