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一文消除你不敢买信托的担忧

一文消除你不敢买信托的担忧

2016-03-21 12:20:33  来源: 网络  编辑:鑫风口 







1.世界:起源于罗马,发展于英美,成熟于日本,流行于全世界。

2.中国:1979年中国国际信托投资公司成立,这是我国第一家信托投资公司,它的成立是中国信托业得到恢复发展的一个标志。

3.属性:四大金融机构之一:银行、信托、保险、证券;

4.监管:三大监管机构之一:证监会、银监会、保监会;

5.整改:6次整改:198219851988199319992007

6.规模:截至2013年底全国仅有68家信托公司,注册资本皆3亿以上;

    截至2013年底信托管理资金突破10万亿,仅次于银行的第二大金融支柱;

7.法律:一法三规:

  《中华人民共和国信托法》--2001

  《信托公司管理办法》--2007

  《信托公司集合资金信托计划管理办法》--2007

  《信托公司净资本管理办法》—2010

8.现状:信托和银行一样受银监会的监管,大型国企和政府通过信托公司融资,通过土地质押,股权抵押,和第三方担保措施,保证到期还本付息。100万起步,同银行储蓄一样有明确的投资期限和固定收益8%-12%,在过去两年里以其3、4倍于银行同期定存收益和100%兑付记录受到很多高端投资者青睐!

  我很能理解投资人,我们辛苦攒下的钱在选择投资渠道时应该慎重,而且必须慎重,至于用了“不敢”两个字并非是对朋友们的不敬,因为这是大家最真实的想法,大家实实在在的说出自己的疑问,我也实实在在的帮大家解答,投资就要明明白白,但千万不要“想当然”,我通俗解答几个信托投资者常见问题吧:

  问题一:信托公司和银行啥区别?

  答:信托公司和银行都是有监管机构,银行的上级监管机构有银监会和人民银行,信托公司的上级监管机构过去是人民银行,现在是中国银监会,所以信托公司和保险公司、证劵公司、基金公司都是正规的金融机构,都由政府机构来监管,在中国银监会的官方网站( http://www.cbrc.goV.cn )可以查询到所有信托公司的备案信息。

  同时,对于信托公司的业务管理也有专门的法律《信托法》,为中华人民共和国主席令[2001]第50号公布,2001年10月1日开始实施。

  所以说,信托公司是非银行类金融机构,其业务运作均有法律依据受法律约束,绝不是像“典当行”那样的民间组织;(本人对典当行并无任何成见)

  问题二:银行在信托计划运作中是干啥的?

  答:银行有两个作用。1、是资金通道,所有资金流运转经过银行;2、是替信托公司保管资金,确保整个业务过程中信托公司碰不到钱,避免大家所谓担心的“挪用”;这两项职能我们业内俗称“阳光化”,让钱和管的人分开,确保业务流程资金结算环节没有风险;

  问题三:信托这类理财方式保本保收益吗?

  答:很多客户会问这样的问题,现在各类理财方式中只有部分“低收益”的产品会写保证收益类,其他都叫做“预期收益”,我们看待预期收益时,主要要看产品的投向来认定风险,投资股票黄金外汇这样波动的标的必然有风险,而一些债权、债券、实体项目、股权类的投资方式风险低得多,如果再有完善的风险控制措施,是完全可以安心投资的;

  不要对“预期收益”一棒子打死。一方面这是监管机构的要求,国家法律规定在合同中不能写保本保收益,另一方面也要看产品的具体构架,收益率高、风险控制措施得当的产品同样可以积极参与。事实上,信托在过去30多年的时间里面,还没有一款固定收益信托是违约的,全部的预期收益都兑付了。

  问题四:信托产品有没有低于100万的标准?

  答:没有,这是《信托法》规定的,一个项目计划中100万-300万(不含)的名额最多50个,300万以上不限制。

  当然,如果你能和亲戚朋友合买100万的,也是可以的,但这是客户私人之间的事情了,信托公司最后只确定和一个人签约,合同上只能有一个客户的签名;每个信托理财计划一定有“风险控制措施”,这个风险控制措施就是确保我们投资人本金和收益不受损失的重要依据,有的是实物抵押、有的是股权抵押、有的是担保公司担保,总之一定有这部分内容,说白了就是“我”借钱给“你”用,光给我高利息不行,必须有担保或抵押措施,你要是没钱还我就卖你压给我的东西,或是你没钱还,担保人就要替你还。


 问题五:信托咋能保证投资人的利益?

  答:这个问题最为关键,所以放在了最后。咱个人家的钱攒起来都不容易,投资就一定要投个明明白白的,必须弄明白产品是干啥的?收益多少?咋能保证我的本金和收益没有问题?这绝对是我们投资人必须问的,也是我们的权利,回答好了并在合同中找到对应的内容,才能最终确定参与投资——大家切记一定要这么做。

  但是,并非所有的信托理财项目都是能100%控制好风险的,有些项目专业人士是能够发现其中的问题的,所以要么投资者能独立审查项目的优劣,要么就需要金融机构的专业人士帮客户审核项目的风控措施是否完善。

  总之,信托项目中大部分都是好的产品,而且风险完全可控,关键是要找到明白人帮投资人把关。

  小结一下:

  一、不用担心信托公司的资质,它是正规的金融机构,有“领导”看着,有“法律”约束。

  二、参与信托投资最少100万起,如果和别人合伙买也可以,但这是客户个人的事情,信托公司只认一个受益人,合同上只签一个人的名字。

  三、信托理财计划绝不是“非法集资”,信托公司在风险控制上和银行流程基本一样,必须在抵押足值和风险可控的前提下帮企业融资。

  四、信托公司永远碰不到“资金”,不可能挪用。

  五、信托公司如果对企业(项目)调查不准确,风控措施不严密而造成的损失,信托公司是要赔偿的;触及法律要负法律责任;所以,信托公司作为融资的中间金融机构,必须对项目和投资人的利益认真负责。


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收益率
项目亮点 一
1、知名主创阵容:著名导演温子仁担任导演&制片,电影 故事风格类型属于其最擅长的领域,在该领域已多次证明其制 作天赋和能力,实现商业和口碑双丰。
2、历史业绩优异:相较其作为Studio专案雇佣导演的电影(如《速度与激情7》投资回报9.99倍)温子仁原创概念作品投 资回报更高(如《电锯惊魂》投资回报108.21倍,《潜伏》投 资回报83.23倍)
3、多发行渠道助力:本片将由知名好莱坞发行公司狮门影业及索尼子公司索尼幕宝影业担任全球发行,有望在全球掀起观影热潮。
4、多元化的收益来源:收益来源包括收益权转让、买断发行、票房收入、录像碟片网络销售、版权销售收入及全球衍生品开发变现等。

项目亮点 二 完片担保:
美国电影金融公司 Film Finances Inc(FFI) 于1950 年在英国伦敦成立,是全球担保最大的电影完片公司。公司的服务宗旨是为金融、 影视机械提供服务以保证电影如期发行、成本可控。迄今已担保《过往的演讲》、《雨》、《贫民窟的百万富翁》等7000多部影 片,平均每年完成对230部电影的完片担保。公司总部位于洛杉矶,已在英国、澳大利亚、加拿大、日本、德国建立了分公司。2015 年1月,公司进入中国,并在上海成立了中国分公司。

项目亮点 三 多重保障:
1、美国完片担保公司提供完片担保
2、联合出品方承诺回购
3、北京中泓担保公司提供担保
4、瑞熙集团承诺差额补足
收益率
1️.ZF财政实力强:如皋市是江苏南通市下辖县级市,2017年,全年GDP实现1025.8亿元,百强县第24位,一般预算收入71.31亿元;交易对手实际控制人为如皋市开发区管委会(国家级);
2️.融资方实力强:江苏皋开投资发展集团有限公司,国有独资,总资产180.77亿元;
️担保方实力强:如皋市经济贸易开发总公司,国有独资,如皋市最大政府平台公司,总资产447.33亿元,主体信用评级AA+;
️项目期限短、收益高、区域财政实力强、
收益率
税前预期年化收益率:
A类:委托人认购资金≥300万元8.7%/年
B类:委托人认购资金<300万 8.6%/年
收益率
项目亮点 一
1、知名主创阵容:著名导演温子仁担任导演&制片,电影 故事风格类型属于其最擅长的领域,在该领域已多次证明其制 作天赋和能力,实现商业和口碑双丰。
2、历史业绩优异:相较其作为Studio专案雇佣导演的电影(如《速度与激情7》投资回报9.99倍)温子仁原创概念作品投 资回报更高(如《电锯惊魂》投资回报108.21倍,《潜伏》投 资回报83.23倍)
3、多发行渠道助力:本片将由知名好莱坞发行公司狮门影业及索尼子公司索尼幕宝影业担任全球发行,有望在全球掀起观影热潮。
4、多元化的收益来源:收益来源包括收益权转让、买断发行、票房收入、录像碟片网络销售、版权销售收入及全球衍生品开发变现等。

项目亮点 二 完片担保:
美国电影金融公司 Film Finances Inc(FFI) 于1950 年在英国伦敦成立,是全球担保最大的电影完片公司。公司的服务宗旨是为金融、 影视机械提供服务以保证电影如期发行、成本可控。迄今已担保《过往的演讲》、《雨》、《贫民窟的百万富翁》等7000多部影 片,平均每年完成对230 部电影的完片担保。公司总部位于洛杉矶,已在英国、澳大利亚、加拿大、日本、德国建立了分公司。 2015 年 1 月,公司进入中国,并在上海成立了中国分公司。

项目亮点 三 多重保障:
1、美国完片担保公司提供完片担保
2、联合出品方承诺回购
3、北京中泓担保公司提供担保
4、瑞熙集团承诺差额补足
收益率


项目优势1:政府政策支持



项目优势2:地理位置优越



项目优势3:收益前景佳



项目优势4:多重防控措施



项目优势5:项目方营业团队体系健全、运营绩优。

收益率
抵押办理方:​海大富林受荣正资管委托办理上海九霖旗下不动产的抵押事宜,为投资人提供抵押担保;​

抵押担保​:由上海九霖投资控股有限公司以自身持有的不动产提供抵押担保,经第三方权威机构评估,抵押物评估值累计人民币1.1亿元;

集团担保:​金恪集团(金恪投资控股股份有限公司)对本产品承担无条件不可撤销的连带担保责任。​