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一文消除你不敢买信托的担忧

一文消除你不敢买信托的担忧

2016-03-21 12:20:33  来源: 网络  编辑:鑫风口 







1.世界:起源于罗马,发展于英美,成熟于日本,流行于全世界。

2.中国:1979年中国国际信托投资公司成立,这是我国第一家信托投资公司,它的成立是中国信托业得到恢复发展的一个标志。

3.属性:四大金融机构之一:银行、信托、保险、证券;

4.监管:三大监管机构之一:证监会、银监会、保监会;

5.整改:6次整改:198219851988199319992007

6.规模:截至2013年底全国仅有68家信托公司,注册资本皆3亿以上;

    截至2013年底信托管理资金突破10万亿,仅次于银行的第二大金融支柱;

7.法律:一法三规:

  《中华人民共和国信托法》--2001

  《信托公司管理办法》--2007

  《信托公司集合资金信托计划管理办法》--2007

  《信托公司净资本管理办法》—2010

8.现状:信托和银行一样受银监会的监管,大型国企和政府通过信托公司融资,通过土地质押,股权抵押,和第三方担保措施,保证到期还本付息。100万起步,同银行储蓄一样有明确的投资期限和固定收益8%-12%,在过去两年里以其3、4倍于银行同期定存收益和100%兑付记录受到很多高端投资者青睐!

  我很能理解投资人,我们辛苦攒下的钱在选择投资渠道时应该慎重,而且必须慎重,至于用了“不敢”两个字并非是对朋友们的不敬,因为这是大家最真实的想法,大家实实在在的说出自己的疑问,我也实实在在的帮大家解答,投资就要明明白白,但千万不要“想当然”,我通俗解答几个信托投资者常见问题吧:

  问题一:信托公司和银行啥区别?

  答:信托公司和银行都是有监管机构,银行的上级监管机构有银监会和人民银行,信托公司的上级监管机构过去是人民银行,现在是中国银监会,所以信托公司和保险公司、证劵公司、基金公司都是正规的金融机构,都由政府机构来监管,在中国银监会的官方网站( http://www.cbrc.goV.cn )可以查询到所有信托公司的备案信息。

  同时,对于信托公司的业务管理也有专门的法律《信托法》,为中华人民共和国主席令[2001]第50号公布,2001年10月1日开始实施。

  所以说,信托公司是非银行类金融机构,其业务运作均有法律依据受法律约束,绝不是像“典当行”那样的民间组织;(本人对典当行并无任何成见)

  问题二:银行在信托计划运作中是干啥的?

  答:银行有两个作用。1、是资金通道,所有资金流运转经过银行;2、是替信托公司保管资金,确保整个业务过程中信托公司碰不到钱,避免大家所谓担心的“挪用”;这两项职能我们业内俗称“阳光化”,让钱和管的人分开,确保业务流程资金结算环节没有风险;

  问题三:信托这类理财方式保本保收益吗?

  答:很多客户会问这样的问题,现在各类理财方式中只有部分“低收益”的产品会写保证收益类,其他都叫做“预期收益”,我们看待预期收益时,主要要看产品的投向来认定风险,投资股票黄金外汇这样波动的标的必然有风险,而一些债权、债券、实体项目、股权类的投资方式风险低得多,如果再有完善的风险控制措施,是完全可以安心投资的;

  不要对“预期收益”一棒子打死。一方面这是监管机构的要求,国家法律规定在合同中不能写保本保收益,另一方面也要看产品的具体构架,收益率高、风险控制措施得当的产品同样可以积极参与。事实上,信托在过去30多年的时间里面,还没有一款固定收益信托是违约的,全部的预期收益都兑付了。

  问题四:信托产品有没有低于100万的标准?

  答:没有,这是《信托法》规定的,一个项目计划中100万-300万(不含)的名额最多50个,300万以上不限制。

  当然,如果你能和亲戚朋友合买100万的,也是可以的,但这是客户私人之间的事情了,信托公司最后只确定和一个人签约,合同上只能有一个客户的签名;每个信托理财计划一定有“风险控制措施”,这个风险控制措施就是确保我们投资人本金和收益不受损失的重要依据,有的是实物抵押、有的是股权抵押、有的是担保公司担保,总之一定有这部分内容,说白了就是“我”借钱给“你”用,光给我高利息不行,必须有担保或抵押措施,你要是没钱还我就卖你压给我的东西,或是你没钱还,担保人就要替你还。


 问题五:信托咋能保证投资人的利益?

  答:这个问题最为关键,所以放在了最后。咱个人家的钱攒起来都不容易,投资就一定要投个明明白白的,必须弄明白产品是干啥的?收益多少?咋能保证我的本金和收益没有问题?这绝对是我们投资人必须问的,也是我们的权利,回答好了并在合同中找到对应的内容,才能最终确定参与投资——大家切记一定要这么做。

  但是,并非所有的信托理财项目都是能100%控制好风险的,有些项目专业人士是能够发现其中的问题的,所以要么投资者能独立审查项目的优劣,要么就需要金融机构的专业人士帮客户审核项目的风控措施是否完善。

  总之,信托项目中大部分都是好的产品,而且风险完全可控,关键是要找到明白人帮投资人把关。

  小结一下:

  一、不用担心信托公司的资质,它是正规的金融机构,有“领导”看着,有“法律”约束。

  二、参与信托投资最少100万起,如果和别人合伙买也可以,但这是客户个人的事情,信托公司只认一个受益人,合同上只签一个人的名字。

  三、信托理财计划绝不是“非法集资”,信托公司在风险控制上和银行流程基本一样,必须在抵押足值和风险可控的前提下帮企业融资。

  四、信托公司永远碰不到“资金”,不可能挪用。

  五、信托公司如果对企业(项目)调查不准确,风控措施不严密而造成的损失,信托公司是要赔偿的;触及法律要负法律责任;所以,信托公司作为融资的中间金融机构,必须对项目和投资人的利益认真负责。


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收益率
1、AAA连带担保:阳光城集团股份有限公司(上市代码:000671、世界500强、2018年总资产2633.97亿元)提供连带责任保证担保;
2、100%股权质押:天津光曜房地产开发有限公司100%股权提供质押担保;
3、土地抵押:位于天津市海教园的编号为津海河园(桂)2019-148号地块提供抵押,预计信托计划结束前,销售回款为10.34亿元,销售回款足以覆盖本次信托计划本息;
4、四证齐全:标的项目盛辰花园四证齐全,开发商具有房地产开发一级资质,满足432;
5、5.8亿元应收账款转让,到期由融资人对应收账款债权进行溢价回购。
6、地理位置优越:天津,中国省级行政区、直辖市,中国首批实行对外开放的沿海城市之一,在全国发展格局中地位重要,2019年全市生产总值14104.28亿元,拿地金额全国 Top5,地价回落至近4年最低值,土地投资价值高;
7、阳光城集团,AAA发债主体,上市代码:000671,世界500强,截止2018年末,阳光城实现销售金额1628.56亿元,布局全国28大区域近100座城市,匠心筑就近300个精品项目,土地储备超4400万方,储备货值5500亿元,总资产规模达2633.97亿元,综合实力位列中国地产15强。公司实力雄厚,土地储备丰富,担保还款实力强。
收益率
1、期限灵活
本信托计划总期限为60个月,每期期限由受托人根据市场发行情况自行决定,首期为6个月;
2、产品封闭式运行
本产品封闭式运行,除信托合同约定外,期间不可赎回;

收益率
1、融资方
广西百色开发投资集团有限公司,由百色市人民政府国有资产监督管理委员会100%控股;
2、担保人
百色市工业投资有限公司是百色市国资委全资控股的国有独资公司,截止2019年12月,公司总资产125.13亿元,净资产47.83亿元,2019年度收入104.89亿元;
3、应收账款质押
融资方将对百色体育局6000万应收账款进行质押,百色体育局对应收账款进行盖章确权。
收益率
1、股东背景强
公司股东⼈数29个,主要有明峰集团、国家先进制造产业基⾦(国投创新)、浙江省⼈才基⾦、绍兴创业基⾦及⼴州越秀产业基⾦投资等;
2、研发团队强
(1)团队包括9名国家和省级千⼈计划专家;
(2)研发团队中多⼈有长期在CT⾏业内的⼯作经验,部分研发骨⼲出身GE、三星、东芝等国际⼤厂,有参与PET、CT器材研发的⼀⼿经验;
(3)公司科研实⼒相当突出。公司科研团队班底是原属于飞利浦的,有30多年CT研发历史,公司于2011年收购过来,成为美国研发中⼼;进⼀步地公司从GE医疗、国内科研院所引进了许多全职⼈才,目前有3位国千⼈才,16位省千⼈才,研发投⼊巨⼤,也因此拥有许多发明专利和商业秘密;
3、技术竞争⼒强
(1)公司两⼤技术属于国际首创;
(2)公司三⼤技术国内第⼀;
(3)公司拥有较强的⾏业影响⼒;
4、市场竞争⼒
(1)产品通过创新医疗器械特别审批(参见附录⼀),⽆配置证的医疗机构也可先⾏使用;
(2)价格优势:公司的PET-CT设备销售价格明显低于GPS等国外竞争企业。
收益率
1、项目为深圳市龙岗区坪地片区标杆,未来销售货值保守估计456亿元;
2、我司控制科铭实业股权,该集团以实业为主,并持有华融证券股份(民营第一大股东),深圳市出租车牌照、广州深圳等一线城市核心地段商业物业;
3、本信托计划质押物有香蜜湖公司(深圳香蜜湖片区城市更新主体)的股权,质押率约为4折(质押股权价值73.58亿元),质押率较低,资产优质,抗跌能力强。
收益率
1、【地级市融资方】融资人为温州市第三大政府平台,AA发债主体,总资产343亿,年净利润6.6亿,具有垄断地位,主要融资为银行和债券,本次为首次通过信托融资,再融资能力极强。
2、【地级市担保方】担保人为温州市第七大政府平台,AA发债主体,总资产210亿,年净利润5.4亿,具有垄断地位,主要融资渠道为银行、债券和保险;担保能力极强;
3、【应收债权】6.57亿应收账款质押,足额覆盖本次融资规模;
4、【浙江温州】温州市为浙江省地级市,国务院批复确定的中国东南沿海重要的商贸城市和区域中心城市,中国百强地级市排名第二名(第一为苏州)!
2018年温州市一般公共预算收入514.8亿元,全市实现生产总值6006.2亿元,仅次于杭州和宁波,位居浙江省第三位!