项目亮点--佳兆业北京第一个纯住宅项目
一、北京纯住宅项目25亿货值
西山相府项目位于首都北京， 总货值约25亿元， 4倍覆盖融资规模
全国城市综合排名第一，市场需求量大，销售压力小
二、坐拥市区稀缺山水资源，改善需求首选
位于门头沟区成熟城区板块，临近西山和永定河， 依山傍水，宜居度极高
项目所在版块在售竞品项目少，主力竞品存在结构性断货，定位高端具备很高的销售预期
三、全国TOP30强地产企业担保
佳兆业集团（深圳）有限公司为本产品提供连带责任担保，佳兆业在2019年总销售额破千亿元，全国地产企业排名
TOP26， AA+评级主体，担保方实力强劲
北京佳兆业·西山相府项目——交通及规划优势
路网成熟，区域规划明确
➢ “一带两轴三片区”
项目位于门头沟规划的新城北部片区，拥有明确清晰的发展定位
➢ “四横一纵双轨道”
通过西六环、石门路、阜石路、长安街西延线和京昆线与市内其他区域快速连接
北京佳兆业·西山相府项目——板块分析
坐拥稀缺资源，城市价值洼地
➢ “东富西贵”： 历史底蕴积淀，坐落众多名胜古迹
➢ 交通便利： 距离天安门直线仅20公里，轨道交通连接，立体路网交织
➢ 稀缺景观： 依山傍水，环境优美
➢ 房企汇聚： 万科、中骏、绿城、金地、华润、远洋、佳兆业等大型开发商进驻
外部客群主要来自海淀、石景山，购买力强
➢ 多层次需求： 关注自然景观资源及产品本身重于城市配套
➢ 购买力强劲： 客群高知、高智、高职，来自IT科技、金融、医疗机构、政务单位
北京佳兆业·西山相府项目——价值梳理与定位
项目核心竞争力梳理：
➢ 项目所在老城板块，商业、医疗、交通配套成熟、丰富，与老城核心区、石景山连接性强，具备改善基础；
➢ 东侧距离永定河直线距离500米，福鼎公园、 京浪岛文化体育公园等多个中小型公园环绕，生态环境较好；
➢ 老城区板块在售项目较少，竞品项目结构性断货，新区产品多为高层大平层，本案洋房业态具备市场竞争力；
➢ 区域内改善客户主要承接石景山、海淀老房换新，改善、养老需求客户对于老城区有一定地缘情节。
总体定位——西山里的桃花源
项目定位： 西山文化建筑样本， 北京西部改善第一居所
产品理念：西山为体， 文化为用
客群定位：北京海淀、 石景山的改善型（半养老） 客群， 注重居住品质， 有业态升级需求， 喜爱传统文化
品牌附加：高端物管， 采用酒店级管家服务， 美好生活PLUS
