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网站首页股权类基金北京市朝阳区奥亚大厦不动产改造和运营项目
R
北京市朝阳区奥亚大厦不动产改造和运营项目
认证可见
年收益率
12个月 24
产品期限
1.00万元
认购起点
收益类型固定+浮动收益
产品类型PE
投资领域PE
付息方式按季付息
产品规模1000.00万元
起售日期2019-12-10
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理财经理
杨经理
贵州贵阳
从事金融行业10年以上.做过基金.证券.信托产品.对金融产品有严格的风控要求.很高兴为您服务.欢迎您的咨询.我会为您提供全方位的金融服务.
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计划详情
项目名称
北京市朝阳区奥亚大厦不动产改造和运营项目
发行机构
盛大金禧金融集团
收益说明
产品亮点
管理公司
其他说明
2018 年 2 月 6 日湖南金盘子实业控股集团有限公司通过拍卖竞得该资产的所有权, 3 月 5 日签订《实物资产交易合同》,7 月 31 日签订《实物资产交易合同之补充协议》,2018 年 9 月 4 日正式取得资产的全部不动产所有权,目前该资产就产权过户及交易合同等已完成。

物权情况

地址:北京市朝阳区北苑路 169 号

楼层:8层与地下一层

总面积:1.23 万平方米

单层面积:约1400 平方米

停车位:40个左右

区域情况

朝阳区位于北京城区东部,是北京市城六区中发展最早的区域之一,拥有金融业、国际商贸、文化传媒产业、高新技术产业等特色产业。对外交往活动频繁,也是北京市重要的外事活动区。

北苑商圈是近年来朝阳地区发展速度较快的板块之一。地块地处亚奥板块边缘,属于亚奥板块的北扩展区,因地铁 5 号线、15 号线、13 号线的开通,北苑地区的交通、商业、教育配套完善程度快速提高。

物权价值评估

写字楼面积:9777.5平方米
出让价格:5万元/平米
底商面积:1400平方米
出让价格:8.3万元/平米
车库面积:1122.5平方米

预计价值:7亿元物权租赁评估

物权租赁评估

写字楼面积:9777.5平方米
租赁价格:7元/㎡/日

底商面积:1400平方米
租赁价格:20元/㎡/日

车库面积:1122.5平方米



预计年租赁收入:3800万/年

评估总结

目标企业湖南金盘子实业控股集团有限公司,注册资本5亿元,直接、间接,控股、持股23家企业,固定资产估值近百亿元,实力雄厚,抗风险能力极强。


重资产配比,实力一流

超强抗风险

目标项目地处北京、南宁核心区域,商圈的核心位置,北京项目比邻亚运村、国家体育场、鸟巢、水立方、国家会议中心及奥森公园等。配套设施齐全,商业氛围浓郁,CBD地段繁华。
南宁项目位处城市中心CBD中央,且为地标性建筑,商业空间巨大。

目前,北京项目出租率已经达到95%,且多为长期租赁。该商圈近年来房价、租赁价格成持续上涨趋势,可上升空间大。南宁项目协议折扣,以市场价格6折购置,租售性价比超高。高效率,租金持续上涨

高效率,租金持续上涨.超强收益保障


经目标企业股东会同意,本次增资股份以目标项目租赁收益作为预分红,每季度分配一次





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  • 1、PE/VC产品也包括信托、资管产品和私募基金等类型;
  • 2、PE/VC产品都是股权投资,一般时间长风险大收益高;
  • 3、PE/VC受经济形势和证券市场及国家政策等影响较大;
  • 4、PE/VC产品虽风险高,但选对好产品收益可翻若干倍;
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