智慧理财Wisdom Announcement

弘阳地产佛山纯住宅项目(西藏中平信弘泰私...

1、项目所在区位潜力巨大：项目所在的狮山镇为“广东第一镇“，位于南海区地理中心，2019年狮山镇蝉联全国综合实力百强镇第二名，是广东省第一个GDP破千亿的大镇，经济实力强大，房地产交易市场情况良好；且未来将进一步打造佛山副中心和湾区交通重镇，潜力巨大；
2、项目回报率高，安全垫较厚：项目税后净利润42,373万元，净利润率高达12.4%，不考虑融资情况下项目全投资IRR高达27.5% ，项目静态收益率高、周转较快，安全性较高；
3、强强联合操盘:项目由奥园集团与弘阳集团联合操盘，充分发挥双方的品牌优势、产品优势，提高项目价值；
4、项目由基金深度管理：基金通过董事、监事人员委派，章证照及财务共管等方式，深度介入项目管理，保障基金投资安全；
5、风控措施充足：
（1）项目设立了股权质押、回购，弘阳置地（集团）有限公司AA+主体担保等风控措施，弘阳置地（集团）有限公司（AA+主体）提供连带责任担保并出具有效的董事会决议和股东会决议；
（2）同时，弘阳方提供时光天樾项目权益做补充质押，质押物价值较高，进一步提升项目投资安全性。

湖南百强县政信(醴陵高新信托)

1、受让不低于5亿应收债权，醴陵高新在信托期内按约定回购债权；
2、AA融资方：主体、债项评级均AA，实控人为醴陵市财政局，，醴陵高新总资产136.26亿元， 净资产68.80亿元，资产负债率49.51%，2019年末公司实现 主营业务收入7.20亿元，净利润1.53亿元；
3、AA担保方：主体、债项评级均AA，实控人为醴陵市财政局，当地最大政府平台，总资产261.91亿，净资产121.38亿元，30亿债券到期日均晚于信 托到期日，再融资及偿债能力强；
4、区位优势：【醴陵】湖南省辖县级市，由株洲市代管，县域经济综合实力全 省四强，全国综合实力百强县80位，全国科技创新百强县49位，2019年GDP716.40 亿，一般预算收入44亿，“中国陶瓷历史文化名城”及“中国花炮之都”。

江苏盐城市政信信托（SY1 号）

1、借款人盛州集团是由盐城市盐都区国资委批准成立的大型国有资产运营公司，公司评级 AA,是盐城市盐都区最大的政府平台公司，重要的基础设施建设主体。主要从事盐都新区内基础设施建
设等业务。2019 年 12 月，公司资产规模已达 292.74 亿元，营业收入持续稳定增长，具有较强的盈利能力和偿债能力；
2、保证人盐城高新是由盐城市人民政府批准成立的国有资产运营公司， 其直接股东盐城市人民政府 100%持股，为盐城市级政府平台公司，信用评级 AA+。2019 年 12 月，公司资产规模约 539亿元，具有较强的担保能力；
3、盐城地处位于江苏省苏北平原中部，东临黄海，南与南通市、泰州市接壤，西与淮安市、扬州市毗邻，北隔灌河与连云港市相望，区位优势明显。2019 年，盐城市实现地区生产总值 5702.3亿元，总量居全省第 8 位,比上年增长 5.1%，经济实力和财政收入稳步提升。

江苏FN1号应收账款债权资产（5万起投，...

、担保人：江苏FSSW集团有限公司（AA）作为FN县最重要的粮食购销、自来水销售和水利工程建设主体，为本次融资计划本息偿付提供不可撤销的连带责任保证担保；截止2019年末，公司总资产75.01亿元，资产负债率不足50%，长短期偿债能力较好；
2、发行人：NF县XX有限公司，100%政府平台，公司负债率仅44%，年净利润达3.86亿，负债少，盈利能力极强；
3、价值5000万的应收账款质押，债务人NF西南建设发展有限公司，100%政府平台，成立于2015年4月，总资产43亿元，负债率50%，债务风险可控，长期偿债能力较强；
4、盐城，江苏沿海中心城市，长三角新兴的工商业城市，19年一般预算收入达383亿，全国百强市第36位。FN2019年地区生产总值近500亿，为全国科技工作先进县、国家一类生态示范区、全国长期百强县。

丰益12号江苏阜宁

1、超优质住宅用地抵押，价值3.4335亿，抵押率69.8%，完全覆盖项目本息；
2、本项目涵盖江苏阜宁前三大平台，违约风险极低；
3、AA发行人-江苏开源投资为公募发债主体，AA主体评级，总资产113亿元，目前存续债券规模15亿元，到期日晚于本信托计划；
4、AA担保人（一）-阜宁城投为当地最大公募发债主体，总资产201.53 亿元，目前公开发行债券存续金额 12.8 亿元；
5、AA担保人（二）-江苏海鑫新能源为AA发债主体，总资产 74.81 亿元，净资产 37.14 亿元；
6、阜宁县属江苏省盐城市所辖县之一，2019年全县实现地区生产总值555.06亿元，全县完成一般公共预算收入 27.7亿元，其中税收收入21.68亿元。

重庆长寿项目

1、交易对手重庆乐至置业发展有限公司是重庆市长寿区区属重点国有企业。公司注册资本
金 7.92 亿元，大股东为重庆长寿开发投资（集团）有限公司，实际控制人是重庆市长寿区国
资委。截止 2019 年 12 月，目前公司资产约 120.77 亿元；
2、担保人重庆长寿开发投资（集团）有限公司（AA+），注册资本和实收资本均为 7.80
亿元人民币；长寿区国资办为公司唯一股东和实际控制人。长寿开投是重庆市长寿区最重要
的基础设施建设主体，主要从事长寿区基础设施建设、土地开发整理及保障房开发等业务。
截至 2019 年末，公司总资产 470.57 亿元，所有者权益 208.84 亿元，2019 年实现收入 16.26
亿元，利润总额 4.53 亿元。2019 年主体评级 AA+。