智慧理财Wisdom Announcement

汝州温投定向债务融资工具1号

1、应收帐款质押以及土地抵押
本项目标的应收账款已由债务关系双方确认，权属明晰，经中国债权登记中心办理质押手续，抵押率充足，完全覆盖项目本息；
汝州市鑫源投资有限公司为本项目提供无限连带责任担保，保障投资人安全退出。4亿元土地抵押抵押率不超50%；
2、交易对手实力
本项目融资人汝州市温泉水生态投资建设有限公司是由汝州市国有资产管理办公室控股的国有独资公司，作为汝州市主要的基础设施投资建设主体之一，企业信用资质良好，资产负债率较低。经鹏元资信评定为主体信用AA级；
同时，担保人汝州鑫源是汝州市政府平台，主体信用评级AA，债项信用评级AA+；
3、风控措施完善
融资人与本项目应收账款质押之债务人汝州市温泉农村融合发展产业园管理委员会，双方债务债权清晰明了，项目状况属实；
开立资金监管专户，保障本项目资金安全。

洛阳古都发展集团应收账款权益

1、洛阳市老城区城乡建设局2.7亿元应收账款质押担保，已确权并在中登网登记；
2、洛阳金隅城集团有限公司提供全额无条件不可撤销连带责任保证担保，实际控制人为洛阳市老城区财政局，总资产50亿；
3、融资方与绿地集团在基建领域有深度战略合作，并联合多家国企上市公司积极布局新能源汽车、文化旅游产业，打造省级文旅平台，未来发展前景广阔。

鑫盛一号定向融资计划

1、融资主体为国有控股企业，受到当地ZF的大力扶持，融资方经营情况较为良好，经济实力雄厚，为当地重要的基建平台，融资主体营业净利润完全能够覆盖本次融资的本息；
2、产品的担保方为事业单位AA级全资子公司，经济实力强大，确保及时归还投资的本金及利息，保证投资资金安全；
3、风控措施完善，事业单位AA级全资子公司担保，ZF财政支持；
4、收益高，息灵活。

至信二十五号贷款集合资金信托计划

亮点一：标准信托地产项目，满足“四三二”要求；
亮点二：盛棠美岸”项目位于新蒲新区中的新蒲新城，区位优势明显，配套齐备，交通便利、教育资源丰富、环境宜居；
亮点三：项目抵押物位于遵义核心区域，区位良好，抵押物充足，抵押率不超过50%；
亮点四：百强地产公司“广州实地”（排名第79位）无限连带责任担保，实力雄厚，实际控制人连带责任担保，有信誉保证，具备担保能力；
亮点五：还款来源明确充足，项目总计可产生35.68亿元收入，完全覆盖本息；
亮点六：项目资金封闭运作、项目贷款和销售回款资金监管，资金双重保障。

福晟集团购房尾款定向融资计划2号(东业2...

1、交易对手为福晟集团 AA+信用评级主体，总资产超过 700 亿，福晟集团 2018年房地产百强排名第 45 位，港股上市公司（00627.HK），实力雄厚；
2、底层资产为优质标准化银行/住房公积金中心按揭贷款资产包，银行信用，回款保障。管理人配备主要销售回款账户查询 ukey，每笔资产真实有效，清单可查；
3、融资方将项目购房尾款五折融资，产品拥有 50%的安全垫。且项目已经产生(5595 万)和未来将产生的全部购房尾款（超 3.5 亿）质押给慢钱，安全边际高；
4、用款项目晟悦国际距离长沙市汽车东站约 2.8 公里，周边有多所高校，项目销售价格低于周边二手房，当前住宅部分全部去化，整体去化 93%，未来项目销售回款有保障；
5、本次定向融资计划产品在普惠（大连）金融交易中心备案，受地方金融办监管，合法合规运作；
6、产品期限短，收益和流动性较好，同时慢钱作为本产品的管理人，掌握资金账户的网银U盾，确认每笔资金划转，确保用款安全。

丰晟 3 号优选地产项目投资计划

1、房地产市场依然长期看好
土地永远是持续升值的稀缺资源；
真实居住需求远未满足，市场缺口巨大；
房地产进入长期稳健发展新时代；
行业新政带来新机会，2018年新房价格涨幅创新高；
2、合作方是全国50强房产企业。