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收益率
1、融资人自成立以来,业务稳步增长,公司主要从事供应链业务,合作客户包括美的,五矿, 金龙羽,宝钢,武钢,长江电缆等国内知名企业。在北京,上海,广州,深圳,西安等全 国20余个大中城市从事业务,先后与西安前海人寿金融中心,金利通金融中心,幸福之家, 合肥宝能城,宝能科技园,宝能花园等十几个项目提供材料供应,在行业内具有丰富的经 验,未来发展空间广大,公司整体资产质量较高,现金流稳定,具备较高的还款能力;
2、至2018年12月31日,宝能集团总资产3,909亿元,净资产474.92亿。营业收入达562.29亿元, 利润总额21.82亿。宝能系实际控制人名下控制总资产5,300多亿、净资产超过1,052亿;是 多家银行及信托公司等金融机构青睐的客户,多家银行给予宝能系融资支持,信用记录良 好。宝能系未来有足够能力按期对本项目按期还款;
3、从增信措施方面,本计划由宝能提供深圳高端住宅现房、安徽第二大城市芜湖住宅现房抵 押,深圳市宝能投资集团有限公司提供连带责任保证担保;宝能系实际控制人姚振华提供 连带责任保证担保;因而项目风险控制措施较为完备,且抵押物位置优越,价值持续增长, 流动性较强。
收益率
1、项目公司实质控制:本项目为央企中国信达资产(四大AMC之一,国务院100%持股)全资子公司—“信达投资”与金谷信托(中国信达资产持股92.29%)协同合作项目,其中金谷信托直接持有项目公司20%股权,另有60%股权提供质押担保,加上信达投资全资子公司金博大持有的20%股权,信达系实际控制项目公司100%股权。项目公司设3名董事,金博大、金谷信托各派出1名董事,参与项目公司重大事项决策,拥有一票否决权;
2、资金全封闭管理:本信托计划将由金谷信托与河南金博大(信达投资全资子公司)共同对项目公司实施全封闭管理,包括但不限于向项目派驻行政、财务人员共管公司公章及财务章,对财务系统、资金账户、工程成本及进度等进行监管,确保项目公司资金完全封闭运行;
3、成本优势:本项目为政府支持的重点棚改项目,土地取得成本(自开发一期楼面地价仅1204元/平)远低于周边同类用地;
4、安全垫较高:信达投资及金博大已投入的15亿元,以及德宇实业已投入的6亿元均承诺劣后本信托计划退出,信托计划10亿资金作为实际优先级,结构化比例低(10:21),投资安全垫较高;
5、还款来源清晰:本项目作为重点棚改项目,享受土地出让金65%返还政策,信托期限内(安置房一期、自开发一期两个地块)预计可实现政府土地返还款约10亿元,另外自开发一期2020年上半年逐步开始销售,在本信托存续期间预计可实现销售收入30.92亿元,还款来源充分;
6、国家中心城市、中部两核之一:郑州作为八大国家级中心城市之一,人口持续净流入区域,2018年常驻人口为1000万,在河南省总人口占比仅9%,相较于西安(30%)、武汉(20%),郑州市的常驻人口还有较为长足的增长空间,截至2018年底,郑州全市住宅库存去化周期仅7.63个月;
7、区域前景良好:项目所在中原区为郑州市人民政府所在地,南侧为常西湖新区,该区为郑州市政府的职能部门办公所在地,区域规划两大核心区及一个居住带,功能涵盖行政办公、公共服务、生活居住,区域内集合三河五湖五公园的生态资源优势。项目周边交通发达,已运行的地铁1号、14号线均在本项目设站点(铁炉站),规划中的6号、10号线也会经过本地块 区域内,项目区位优势明显,具有较大的价值增长空间。
收益率
本产品为基于发行人京唯科技(北京)有限公司和担保方北京鸿坤伟业房地产开发有限公司综合信用的融资产品,还款来源为经营收入现金流,发行
人到期兑付,且担保方提供全额无条件不可撤销的无限连带责任保证担保(鸿坤伟业主体评级AA)
收益率
1、山东省济宁市任城区为济宁市老城区,2018年GDP达645亿元,人口115万,预算收入 66亿元,均位列济宁市各个区县第2位;
2、融资人为济宁市任城区基础设施建设的核心主体,是济宁市任城区公开发债平台,主体评级为AA,资产规模大,公开市场融资渠道通畅,且在财政补贴、资产划入、政策倾斜 等方面获得任城区的大力支持;
3、担保人融鑫发展和任兴集团亦为济宁市任城区主要基础设施建设平台,主体评级为AA, 资产规模大,有息债务结构合理;
4、本项目提供市中心房产抵押,抵押率70%;
5、用款项目已列入山东省棚户区改造目录。
收益率
1、苏南百强县政信:扬中,江苏省辖县级市,位于长江中下游,苏南现代化建设示范区内,是南京都市圈成员县级域市。 扬中市产业特色鲜明,是远近闻名的“电气岛”、“光伏岛”,“长江制造业走廊”,其中电气领域更是中国最大的工 程电气原料市场,并被授予“中国工程电气名城”称号。2018年扬中市地区生产总值540亿元,一般公共预算收入32.7 亿元,全国百强县市23位;
2、AA主体担保:大行临港,由扬中市人民政府独资兴办,作为扬中市经济技术开发区工程建设主体 ,得到了扬中市人民政 府的大力支持,截至2018年12月31日,总资产242.96亿元,负债率41.38%,主体信用等级为AA;
3、足值土地抵押:融资人提供价值5.8亿元商住土地抵押担保,抵押物位于市中心区域,靠近多个商业广场,周边小区物 业成熟,人口聚集,地理位置优越。抵押率68.97%。
收益率
1、发行人实力雄厚,资产优良,项目优质,发债企综上可以看出,本产品收益率较同类产品具有明显的优势;
2、发债企业融资,两个AA评级发债企业做担保,5.66亿应收账款转让(近3倍覆盖融资金额);
3、政信项目,信托同款,收益更高;
4、银行托管,客户资金直接打款到发行人账户,资金安全有保障;
5、区域发展前景良好,背靠成都财力,兑付有保障;
6、担保人兴市集团总资产308亿,总收入22.36亿,是当地最大的国有投融资平台,信用良好;担保人工投集团总资产103.14亿,总收入7.08亿,是当 地工业投资的重要平台。

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